Tout savoir sur l’urbanisme à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

L'autorisation d'urbanisme à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir

Il n'est pas toujours simple de se lancer dans de grands travaux, surtout lorsqu'une demande auprès de l'autorisation d'urbanisme de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est nécessaire. Les questions les plus fréquentes trouveront réponse ci-dessous.

Est-ce que la mairie de Saint-Germain-au-Mont-d'Or peut m’aider à obtenir une autorisation ?

Pour votre déclaration préalable de travaux ou votre permis de construire, de nombreux documents seront nécessaires comme un plan de situation, un document CERFA ou un plan de masse... Si la mairie de Saint-Germain-au-Mont-d'Or n'est pas apte à créer votre dossier à votre place, vous pouvez vous y rendre pour demander conseil.

Y a-t-il des cas où le permis de construire n'est pas obligatoire ?

Cela a trait à la réglementation applicable à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme existe, l'obligation du permis de construire ne s'applique pas, excepté quand l'édifice à bâtir va au delà de 40m2. Une déclaration préalable sera la seule condition, si les 40m2 ne sont pas dépassés. Pour tous les projets, il sera demandé de mettre en place un panneau réglementaire sur la parcelle concernée, sur lequel différentes mentions doivent figurer, il doit être lisible depuis la voie publique.

Le rôle du plan local d'urbanisme

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une municipalité. Ce sont souvent les municipalités d'envergure qui en sont pourvues. La réglementation varie selon les différentes zones qui composent la localité concernée. Les zones que l'on peut trouver sont par exemple zone d'agriculture protégée (zone AP), zone naturelle à protéger (zone ND), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone urbaine de faible densité (zone UD)...

Quelques informations à propos du plan cadastral de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Le plan cadastral fait partie du cadastre, dans lequel on trouve 3 types de documents différents. Il peut avoir une multitude d'utilités comme avant d'acheter un bien pour comprendre les déliminations d'une propriété dans la municipalité de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ou dans le but de se renseigner à propos des propriétés fiscales d'une propriété. Il vous est possible de consulter votre plan cadastral en bas de cette page, en le téléchargeant, ou via la mairie de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Constitution du dossier : combien d'exemplaires fournir pour un permis de construire ?

Pour une déclaration préalable de travaux, il vous sera demandé de produire 2 exemplaires, et 4 pour le permis de construire. Que vous viviez à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ou ailleurs en France, c'est la même règle qui s'applique. Partout en France, les mairies, et notamment celle de Saint-Germain-au-Mont-d'Or doivent proposer un service de dépôt dématérialisé des documents, depuis le 1er janvier 2022.

Dépôt d'autorisation d’urbanisme pour un projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : où le réaliser ?

Le dépôt doit être fait au sein de la mairie de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, et plus spécifiquement auprès du service d'urbanisme. Rien ne vous oblige à vous déplacer : un courrier recommandé peut suffire.

Ces travaux nécessitent un dossier de déclaration à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Votre projet implique de créer de la surface au sol ou transforment l'aspect d'une bâtisse ? Une déclaration sera indispensable. Les travaux concernés peuvent être par exemple : le changement d’une porte, une surélévation, un agrandissement de la maison, un carport ou la pose d’une clôture...

Quelle autorisation d'urbanisme pour quel projet ?

Selon le projet à effectuer, vous aurez le choix entre 4 possibilités :

• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de construire : il a trait aux grands projets.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.



Autorisations d’urbanisme à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : quels délais ?

Les personnes qui déposent un dossier de permis de construire pour une maison individuelle peuvent s'attendre à 2 mois d'attente avant d'obtenir une réponse. Un mois suffira en revanche quand il s'agit d'une déclaration préalable. Attention, ce délai défini par le code de l’urbanisme peut-être modifié : par exemple, en cas de dossier incomplet, une suspension pourra être décidée. Si un monument historique se trouve non loin de l'endroit où vous désirez faire bâtir une maison ou un immeuble, il est possible qu'un architecte des Bâtiments de France soit dépêché, pour mener à bien des études supplémentaires. Cela rallonge évidemment les délais, qui sont de deux mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire.

En quoi le service d'urbanisme de Saint-Germain-au-Mont-d'Or peut-il m'aider ?

Un service d’urbanisme a pour mission de prendre en charge la gestion de l'aménagement de la région qu'il couvre, sans défigurer le paysage urbain. Il fait le nécessaire pour mêler le dynamisme indispensable à l'économie, et une bonne qualité de vie pour les habitants. C'est également ce service qui délivre des autorisations telles que le permis de démolir parmi d'autres.