Tout savoir sur l’urbanisme à Les Brulais

Tout concernant les démarches d'autorisation d'urbanisme à Les Brulais

Vous vous interrogez concernant les démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Les Brulais ? Les questions les plus couramment posées trouveront réponse dans cet encart.

Rôle du service urbanisme de la mairie de Les Brulais ?

Tout ce qui concerne le paysage urbain est lié au service d'urbanisme de la mairie de votre localité. Cadre de vie de qualité, protection de l'environnement, économie favorable sont des éléments ajustés au quotidien par les agents qui travaillent au sein de ce service. En résumé, ce service s'occupe de délivrer des autorisations comme la déclaration préalable de travaux par exemple.

Mairie de Les Brulais : peut-elle m'aider pour obtenir mon autorisation ?

De nombreuses pièces vous seront demandées pour que votre dossier soit complet. On pourra citer par exemple : un formulaire CERFA, une représentation en 3D ou des plans de façades... Les habitants ont l'opportunité d'être accueillis à la mairie et ses agents n'hésiteront pas à vous accompagner à propos de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, il ne sera pas possible de créer le dossier à votre place.

Déclaration de travaux à Les Brulais : comment être en règle ?

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou modifient l'aspect d'une construction ? Une déclaration sera indispensable. Cela concerne des travaux comme : un abri de voiture, le changement d’une porte, une piscine, une extension de la maison ou la création d'une ouverture...

À quel endroit est-il possible de consulter le plan cadastral ?

Le plan cadastral fait partie du cadastre, dans lequel on trouve trois types de documents différents. On le consulte en général dans le cadre d’un achat immobilier pour comprendre les limites séparatives d'une propriété dans la localité de Les Brulais ou pour s’informer à propos des propriétés fiscales d'un bien. La mairie de Les Brulais vous offre la possibilité de le consulter gratuitement. Il est également présent en bas de cette page, en téléchargement.

Quels lieux pour un dépôt d'autorisation d'urbanisme à Les Brulais ?

Vous avez la faculté de réaliser un dépôt de dossier à la mairie de Les Brulais, par courrier recommandé ou en main propre :
Il vous est aussi possible de demander si la mairie de Les Brulais a mis à disposition un service de dépôt dématérialisé.

Dossier de permis de construire : le nombre d'exemplaires demandés à Les Brulais

À Les Brulais, ainsi que dans les autres municipalités, vous devrez photocopier votre dossier en plusieurs exemplaires selon le type de travaux.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Un point concernant le Plan Local d'Urbanisme

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la ville et de son territoire, et détermine les règles d’urbanisme des travaux. Ce sont souvent les municipalités d'envergure qui en possèdent un. Chacune de ces zones dispose d'une législation différente. Voici quelques zones courantes : zone urbaine de faible densité (zone UD), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB)...

J'ai un projet à Les Brulais, quelle autorisation puis-je demander ?

Quatre types de demandes existent :

• - Un permis de construire : il a trait aux travaux de grande ampleur.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Un certificat d’urbanisme : il ne constitue pas une autorisation mais une information.

Quel est le délai d’instruction des autorisations d’urbanisme à Les Brulais ?

La durée de traitement permis de construire est de 8 semaines si vous êtes un particulier voulant faire construire une maison. Si vous avez déposé une déclaration préalable de travaux, vous aurez un mois d'attente. Pensez à être consciencieux dans la constitution de votre dossier : si des pièces ont été omises, le délai pourra être suspendu. Si un monument historique se trouve non loin de l'endroit où vous souhaitez faire construire une maison ou un immeuble, il se peut qu'un architecte des Bâtiments de France soit saisi, pour effectuer des études supplémentaires. Cela rallonge en conséquence les temps d'attente, qui sont de deux mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire.

Peut-on se passer d'un permis de construire à Les Brulais ?

Tout dépendra de la réglementation applicable à Les Brulais. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme existe au sein de votre localité, l'obligation du permis de construire ne s'applique pas, sauf quand la construction va au delà de 40m2. Cependant, vous devrez demander une déclaration préalable de travaux, pour être autorisé à réaliser votre projet, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Un panneau réglementaire sera posé sur le terrain à construire.