Tout savoir sur l’urbanisme à Martigné-Ferchaud

Tout comprendre à propos des autorisations d'urbanismes à Martigné-Ferchaud

Vous vous interrogez concernant les démarches en rapport avec les autorisations d'urbanisme à Martigné-Ferchaud ? Cet encart a pour but de vous accompagner dans les démarches à mettre en place.

Service d'urbanisme Martigné-Ferchaud : quel est son fonctionnement ?

Tout ce qui a trait au paysage urbain est en lien avec le service d'urbanisme de la mairie de votre commune. Il doit garantir l'équilibre entre une commune dynamique, mais qui reste agréable à vivre, notamment en s'intéressant à l'implantation des bâtiments, de manière à faire de Martigné-Ferchaud un lieu qui offre un cadre de vie sympathique. C'est également ce service qui gère la délivrance des autorisations comme la déclaration préalable de travaux entre autres.

J'ai un projet à Martigné-Ferchaud, quelle autorisation puis-je demander ?

Selon le projet à réaliser, vous aurez le choix entre quatre possibilités :

• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou le changement d'un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les grands travaux.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Un certificat d’urbanisme : il a pour but d'informer, et non de constituer une autorisation.

À quel endroit se fait le dépôt d'autorisation d'urbanisme à Martigné-Ferchaud ?

Le dépôt se fait au sein de la mairie de Martigné-Ferchaud. Vous aurez deux alternatives : un courrier recommandé, ou une remise en main propre.

La mairie de Martigné-Ferchaud est-elle apte à m'aider dans la constitution de mon dossier ?

De nombreuses documents vous seront demandés pour que votre dossier soit complet. Entre autres : un plan de situation, des plans de façades ou une modélisation en 3D du projet... Votre mairie accueille au quotidien ses résidents et ses agents seront disposés à vous apporter de précieux conseils à propos de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, la mairie de Martigné-Ferchaud ne pourra pas constituer le dossier à votre place.

En combien d’exemplaires déposer un dossier à la mairie de Martigné-Ferchaud ?

À Martigné-Ferchaud, ainsi que dans les autres communes, plusieurs exemplaires de votre dossier seront nécessaires pour instruire votre demande.

Que se passe-t-il si je construis sans permis de construire à Martigné-Ferchaud ?

Afin savoir si vous pouvez construire sans pour autant avoir à demander un permis de construire à Martigné-Ferchaud, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera indispensable. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme existe, vous pourrez vous en passer, excepté quand l'édifice à bâtir va au delà de 40m2. Vous avez l'obligation de demander une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Un panneau réglementaire doit être placé sur le terrain.

Voici les travaux que vous devez déclarer sur la ville de Martigné-Ferchaud

Votre projet implique de créer de la surface au sol ou transforment l'apparence d'une maison ou tout autre bâtiment ? Vous aurez le devoir d'effectuer une déclaration. Les travaux concernés peuvent être par exemple : un agrandissement de la maison, une piscine, la pose d’une clôture, le remplacement d’une porte ou la création d'une nouvelle fenêtre...

Le rôle du plan local d'urbanisme

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une municipalité. Ce sont fréquemment les municipalités d'assez grande envergure qui en sont dotées. Les règles diffèrent en fonction des zones de la localité en question. Les zones suivantes : zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone de richesses naturelles (zone NC) font partie de celles que l'on rencontre le plus souvent.

Que dois-je faire pour consulter le plan cadastral à Martigné-Ferchaud ?

Aussi nommé “plan cadastral napoléonien”, il définit la place d'un terrain sur le plan d’une ville. Sa vocation est de vous donner des indications sur les limites séparatives de votre terrain. Téléchargez votre plan cadastral en quelques clics, ci-dessous, en bas de page. La mairie de Martigné-Ferchaud pourra aussi vous le procurer.

Après dépôt de mon dossier à la mairie de Martigné-Ferchaud, quel sera le temps d'attente ?

S'il s'agit d'une maison, 8 semaines seront nécessaires pour l'examen du dossier. On peut en revanche s'attendre à 1 mois de délai lorsqu'il s'agit d'une déclaration préalable. Soyez attentif dans la constitution de votre dossier : le traitement pourra être stoppé si vous n'avez pas toutes les pièces. Si un monument historique se trouve aux abords de votre terrain, il se peut qu'un architecte des Bâtiments de France soit saisi, pour effectuer des études complémentaires. Cela rallonge évidemment les temps d'attente, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire.