Tout savoir sur l’urbanisme à Marolles-sous-Lignières

Le guide complet pour effectuer une demande d'autorisation d'urbanisme à Marolles-sous-Lignières

Il peut s'avérer complexe de commencer un grand projet de travaux, particulièrement lorsqu'une demande auprès de l'autorisation d'urbanisme de Marolles-sous-Lignières doit être effectuée. Les questions les plus fréquentes trouveront réponse ci-dessous.

Combien de dossiers faut-il déposer à la mairie de Marolles-sous-Lignières ?

À la mairie de Marolles-sous-Lignières, comme dans les autres localités, différents exemplaires de votre dossier seront demandés pour instruire votre demande.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Dans quelle mesure la mairie de Marolles-sous-Lignières peut-elle m'aider ?

Un dossier de déclaration préalable ou permis de construire inclut différentes pièces graphiques et administratives comme un plan de coupe, des plans de façades ou un document formulaire CERFA... Votre mairie propose un accueil des citoyens et elle sera apte à vous conseiller à propos de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Néanmoins, il ne sera pas possible de créer le dossier à votre place.

Une autorisation d'urbanisme pour chaque projet à Marolles-sous-Lignières

On dénombre 4 types de demandes :

• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Un certificat d’urbanisme : il a pour but d'informer, et non de constituer une autorisation.
• - Un permis de construire : il a trait aux travaux d'envergure.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.

Ces travaux nécessitent un dossier de déclaration à Marolles-sous-Lignières

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou modifient l'aspect d'une maison ou tout autre bâtiment ? Il sera alors nécessaire de les déclarer. Cela est valable notamment pour : un crépi, une piscine, un agrandissement de la maison, une surélévation ou la pose d’une clôture...

Quelles sont les différentes compétences confiées au service d'urbanisme de Marolles-sous-Lignières ?

La gestion de l'aménagement du territoire incombe au service d'urbanisme de Marolles-sous-Lignières. Il doit garantir l'équilibre entre une commune dynamique, mais qui reste agréable à vivre, en s'intéressant à la manière dont les bâtiments sont implantés, pour l'ensemble des résidents de la zone. Ce service que vous trouverez à Marolles-sous-Lignières étudie et met à disposition toutes les autorisations d’urbanisme.

Permis de construire à Marolles-sous-Lignières : est-il toujours obligatoire ?

Tout dépendra de la réglementation applicable à Marolles-sous-Lignières. Un permis de construire est indispensable si la surface de l'élément à bâtir est supérieure à 20 m2, sauf dans les municipalités concernées par un plan local d’urbanisme, dans ce cas la démarche ne sera plus obligatoire, sauf si la construction va au delà de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. L'unique condition est de déposer une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Quoiqu'il en soit, vous serez tenu d'ajouter un panneau réglementaire sur la parcelle concernée, sur lequel différentes mentions doivent figurer, on doit pouvoir le lire par les passants.

Les délais d'instruction pour ce qui est des autorisations d'urbanisme à Marolles-sous-Lignières

Pour un projet lié à une maison, 8 semaines seront nécessaires pour instruire le dossier. La déclaration préalable est plus rapide à instruire (1 mois). Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si certaines pièces ont été omises, d'où la nécessité de n'oublier aucun document. Si un monument historique se trouve à proximité, des études supplémentaires pourraient être mises en place par un architecte des Bâtiments de France. Cela rallonge en conséquence les délais, qui sont de deux mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire.

Où faut-il se rendre pour réaliser le dépôt de son dossier à Marolles-sous-Lignières ?

Le dépôt s'effectue auprès de la mairie de Marolles-sous-Lignières. Se déplacer n'est pas obligatoire : une lettre recommandée peut suffire.

Je souhaite consulter le plan cadastral de Marolles-sous-Lignières : où dois-je me rendre ?

Il a été créé sous Napoléon et il représente la place d'un terrain sur le plan d’une localité. Sa vocation est de vous renseigner sur les propriétés fiscales de votre terrain, ou connaître ses limites. Récupérez votre plan cadastral en quelques clics, en bas de page. La mairie de Marolles-sous-Lignières pourra également vous le procurer.

Le plan local d'urbanisme

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une ville. Sa présence n'est en revanche pas obligatoire. De manière concrète, la localité se compose de différentes zones déterminées par le PLU et chaque zone a son extrait de règlement applicable, avec des règles variant en fonction des zones. Voici quelques zones courantes : zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone portuaire, fluviale (zone UP), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH)...