Tout savoir sur l’urbanisme à Hilbesheim

À consulter avant d'effectuer une autorisation d'urbanisme à Hilbesheim

Vous vous interrogez concernant les démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Hilbesheim ? Les questions les plus couramment posées trouveront réponse dans cet encart.

Après dépôt de mon dossier à la mairie de Hilbesheim, quel sera le temps d'attente ?

Pour gérer un dossier de permis de construire de maison individuelle, 2 mois seront nécessaires. On peut en revanche s'attendre à 1 mois de délai pour une déclaration préalable. Sachez que ce délai mis en place par le code de l’urbanisme peut être soumis à modification : par exemple, s'il y a des documents manquants, une suspension pourra être décidée. Si un monument historique se trouve à proximité, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Cela rallonge en conséquence les délais, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire.

Est-il possible de bâtir sans permis à Hilbesheim ?

Cela a trait à la réglementation applicable à Hilbesheim. Le PLU ou Plan Local d'Urbanisme permet justement de ne pas avoir de permis de construire à produire, pour une surface de plancher supérieur à 20m2, néanmoins il est à nouveau obligatoire au dessus de 40m2. Une déclaration préalable devra être réalisée, si les 40m2 ne sont pas dépassés. Un panneau comprenant un certain nombre d'informations sera placé à l'endroit où la construction sera effectuée.

Dépôt d'autorisation d'urbanisme à Hilbesheim : les adresses à connaître

Vous pouvez déposer un dossier à la mairie de Hilbesheim, au sein du service d'urbanisme, par courrier recommandé ou en main propre :
Vous pouvez également vérifier si la mairie de Hilbesheim a mis à disposition un service de dépôt en ligne.

Qu'est-ce que le Plan Local d'Urbanisme ou PLU ?

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une commune. Sa présence dépend des villes. La réglementation varie selon les différentes zones qui composent la municipalité concernée. Voici quelques zones courantes : zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone portuaire, fluviale (zone UP), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH)...

Définition du plan cadastral

Pour obtenir précisément les limites de sa parcelle, le plus facile est de jeter un œil au plan cadastral. Il peut s'avérer utile avant de se lancer dans l'achat d'un bien pour visualiser les limites séparatives d'un terrain dans la commune de Hilbesheim ou dans l'objectif de se renseigner sur les propriétés fiscales d'une parcelle. Téléchargez votre plan cadastral dès maintenant, en bas de page. Sachez que la mairie de Hilbesheim pourra aussi vous le fournir.

Missions et intérêt du service d'urbanisme de Hilbesheim

Un service d’urbanisme à Hilbesheim comme dans d'autres municipalités sert à gérer l'aménagement de la région qu'il couvre, sans défigurer le paysage urbain. Il doit garantir l'équilibre ayant pour vocation de rendre la commune intéressante économiquement, mais sans que la qualité de vie n'en pâtisse, en s'intéressant à l'agencement des bâtiments, pour l'ensemble des habitants de la commune. C'est auprès de ce service que vous pourrez faire vos demandes concernant des autorisations comme le permis de démolir entre autres.

Dossier de permis de construire : le nombre d'exemplaires demandés à Hilbesheim

Pour une déclaration préalable de travaux, on vous demandera de produire 2 exemplaires, il vous en faudra 4 pour le permis de construire. La même règle s'applique pour la France entière. Depuis le 1 er janvier 2022, les localités doivent proposer un service de dépôt numérique des dossiers et Hilbesheim en fait bien sûr partie.

Est-ce que la mairie de Hilbesheim peut m’aider à obtenir une autorisation ?

Les documents nécessaires seront par exemple un plan de situation, un plan de coupe ou une modélisation en 3D du projet... Si la mairie de Hilbesheim ne peut pas se substituer à vous-même pour instruire votre dossier, vous pourrez y demander des conseils utiles.

Être en règle avec la déclaration de travaux à Hilbesheim

Votre projet implique d'augmenter la surface au sol ou modifient l'aspect d'une construction ? Pensez à réaliser une déclaration. Quelques exemples de projets concernés : la création d'une ouverture, une piscine, l’installation d’une clôture, un crépi ou un agrandissement de la maison...

À Hilbesheim, quelles sont les autorisations d'urbanisme que l'on peut demander ?

On dénombre différentes typologies de demandes d'autorisation d'urbanisme :

• - Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation a trait aux travaux liés à l'aspect extérieur d'un bâtiment.
• - Un permis de construire : il concerne les travaux assez importants.
• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.