Tout savoir sur l’urbanisme à Brétigny

Les renseignements pratiques concernant l'autorisation d'urbanisme à Brétigny

Comment déposer une demande d’autorisation d’urbanisme à Brétigny ? Quelle autorisation demander selon ses travaux ? Comment l'urbanisme est-il réglementé dans ma zone géographique ? Quels sont les délais d’instructions ? Les réponses dont vous avez besoin sont ici.

Puis-je récupérer le plan cadastral de Brétigny facilement ?

Le plan cadastral fait partie du cadastre, qui se compose lui-même de 3 types d'éléments. Les limites séparatives d'un terrain s'y trouvent. Il peut être téléchargé par le biais de cette page, ou récupéré à la mairie de Brétigny.

Dans quel lieu déposer mon dossier à Brétigny ?

Il vous est possible de réaliser un dépôt de dossier auprès du service d’urbanisme de la mairie de Brétigny, par courrier recommandé ou en main propre :
Il vous est aussi possible de demander si votre mairie dispose d'un site web qui propose un service de dépôt numérique.

Fonctionnement du PLU ou Plan Local d'Urbanisme

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la ville, et détermine les règles d’urbanisme des travaux. Il n'est en revanche pas présent dans toutes les localités. Les règles ne sont pas les mêmes en fonction des zones composant la localité en question. Voici quelques zones courantes : zone naturelle à protéger (zone ND), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone urbaine de faible densité (zone UD), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone de richesses naturelles (zone NC)...

Peut-on s'adresser à la mairie de Brétigny pour obtenir de l'aide concernant son autorisation ?

Les documents nécessaires seront notamment un plan de masse, une modélisation en 3D du projet ou un plan de situation... Les citoyens ont la possibilité d'être accueillis au sein de la mairie de Brétigny et ses agents pourront vous accompagner pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, vous devrez gérer la constitution du dossier.

Être en règle avec la déclaration de travaux à Brétigny

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou transforment l'aspect d'une construction ? Vous aurez la nécessité d'effectuer une déclaration. Les travaux concernés peuvent être par exemple : un carport à voiture, le changement d’une porte, une piscine, un agrandissement de la maison ou la création d'une nouvelle fenêtre...

Les différents délais en fonction de l'autorisation d'urbanisme demandée à Brétigny

Les particuliers qui déposent un dossier de permis de construire à propos d'une maison individuelle peuvent s'attendre à 2 mois d'attente avant d'obtenir une réponse. On peut en revanche s'attendre à 1 mois de délai concernant une déclaration préalable. Soyez attentif en constituant votre dossier : s'il manque des documents, vous risquez une suspension du dossier. À proximité d'un monument historique, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Cela rallonge en conséquence les temps d'attente, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire.

Permis de construire à Brétigny : est-il toujours obligatoire ?

Cela va dépendre de la réglementation applicable à Brétigny. Un permis de construire est indispensable si la surface de plancher est supérieure à 20 m2, sauf quand un PLU a été mis en place (Plan Local d'Urbanisme, ce qui permettra de ne pas avoir à réaliser la démarche, excepté à partir de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. L'unique condition est de déposer une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire visible depuis la rue, soit installé à l'endroit où la construction sera réalisée.

Missions et intérêt du service d'urbanisme de Brétigny

Tout ce qui a trait au paysage urbain est en lien avec le service d'urbanisme de la mairie de votre ville, Brétigny. Il doit trouver un équilibre entre une commune dynamique, mais qui reste agréable à vivre, en étudiant la manière dont les bâtiments sont implantés, pour l'ensemble des habitants de la localité. Finalement, ce service délivre des autorisations comme le permis de démolir entre autres.

Combien de dossiers faut-il déposer à la mairie de Brétigny ?

À Brétigny comme ailleurs en France, plusieurs exemplaires de votre dossier seront requis pour compléter votre demande.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Tous les types d'autorisations d'urbanisme à Brétigny et en France

Différents types de demandes sont à votre disposition :

• - Un permis de construire : il a trait aux grands projets.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un certificat d’urbanisme : il ne constitue pas une autorisation mais une information.