Tout savoir sur l’urbanisme à Brécey

Quelles formalités initier pour une autorisation d'urbanisme à Brécey ? Le guide complet

Vous vous interrogez à propos des démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Brécey ? Cet encart a pour vocation de vous guider dans les démarches à effectuer.

Quelles sont les autorisations qui existent à Brécey ?

Vous avez la faculté de solliciter plusieurs types d’autorisations d’urbanisme à Brécey, comme par exemple :

• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un certificat d’urbanisme : il ne s'agit pas d'une autorisation mais d'une information.
• - Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation concerne les travaux liés à l'aspect extérieur d'un bâtiment.
• - Un permis de construire : il a trait aux travaux d'envergure.

À quoi sert le service urbanisme de la mairie de Brécey ?

Un service d’urbanisme a pour mission de prendre en charge la gestion de l’organisation et l’aménagement de la région qu'il couvre, en assurant un développement harmonieux du paysage urbain. Questions liées à l'environnement, amélioration de la qualité de vie et dynamisme sur le plan social et économique sont des valeurs qui doivent être analysées en permanence par les agents qui œuvrent au sein de l'urbanisme. C'est également ce service qui gère la délivrance des autorisations comme la déclaration préalable de travaux par exemple.

Permis de construire à Brécey : combien d'exemplaires de mon dossier fournir ?

Pour une déclaration préalable de travaux, vous allez devoir produire 2 exemplaires, et 4 pour le permis de construire. Que vous viviez à Brécey ou ailleurs en France, c'est la même règle qui s'applique. Depuis le début de l'année 2022, les municipalités doivent proposer un service de dépôt numérique des demandes d’autorisations d’urbanisme et c’est le cas à Brécey.

Mon autorisation peut-elle être obtenue plus facilement grâce à la mairie de Brécey ?

Parmi les pièces à produire, vous aurez notamment un plan de situation, une représentation en 3D du projet ou un document formulaire CERFA... Les habitants peuvent être accueillis à la mairie de Brécey et ses agents seront disposés à vous conseiller pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, il ne sera pas possible de créer le dossier à votre place.

Combien d'attente quand on dépose une autorisation d'urbanisme à Brécey ?

Quand on désire faire construire une maison, on devra patienter généralement deux mois. Le délai nécessaire pour instruire une déclaration préalable de travaux est de quatre semaines. Faites attention en constituant votre dossier : le délai pourra être suspendu si vous n'avez pas toutes les pièces. À proximité d'un monument historique, il se peut qu'un architecte des Bâtiments de France soit dépêché, pour effectuer des études supplémentaires. Cela rallonge en conséquence les délais, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et trois mois pour un permis de construire.

Travaux à déclarer à Brécey

Dans la municipalité de Brécey, vous devez déclarer les travaux qui transforment l'apparence extérieure d’un bâtiment comme l'installation d'une porte ou créent de la surface au sol (une extension de la maison, une surélévation, une piscine, un carport à voiture).

Où faut-il se rendre pour effectuer le dépôt de son dossier à Brécey ?

Il vous est possible de déposer un dossier via le service d’urbanisme de la mairie de Brécey, soit en main propre, soit en envoyant un courrier recommandé à l’adresse suivante :
Un service de dépôt en ligne existe probablement à Brécey : de nombreuses communes le proposent actuellement.

Est-ce obligatoire d'avoir un permis de construire à Brécey ?

C'est avant tout une question de réglementation. Le PLU ou Plan Local d'Urbanisme permet justement d'éviter les dossiers de permis de construire, néanmoins il est à nouveau obligatoire au dessus de 40m2. Une déclaration préalable sera la seule condition, si les 40m2 ne sont pas dépassés. Un panneau mentionnant un certain nombre d'informations doit être placé sur le terrain.

Puis-je récupérer le plan cadastral de Brécey facilement ?

Il a été créé sous Napoléon et il représente l'emplacement d'une parcelle sur le territoire d’une commune. Il peut s'avérer utile dans le cadre d’un achat immobilier pour identifier les limites séparatives d'une propriété dans la localité de Brécey ou pour se renseigner sur les propriétés fiscales d’un terrain. Récupérez votre plan cadastral dès maintenant, sur cette page, ci-dessous. La mairie de Brécey pourra également vous le procurer.

PLU ou plan local d'urbanisme : son rôle

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la localité et de son territoire, et détermine les règles d’urbanisme des projets de travaux. Une grande partie des municipalités n'en ont pas. En matière de législation, les règles diffèrent, selon les zones. Les zones les plus courantes sont : zone naturelle à protéger (zone ND), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone de richesses naturelles (zone NC), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone urbaine de faible densité (zone UD)...