Tout savoir sur l’urbanisme à Rouen

Comment procéder pour une autorisation d'urbanisme à Rouen ? Le guide complet

Comment formuler une demande d’autorisation d’urbanisme à Rouen ? Quelle autorisation demander selon ses travaux ? Quelle est la réglementation d’urbanisme au sein de ma ville ? Quels sont les délais pour avoir une réponse ? Les réponses dont vous avez besoin sont ici.

Demande d'autorisation d'urbanisme à Rouen : quand aurai-je une réponse ?

Pour un projet lié à une maison, 8 semaines seront nécessaires pour l'examen du dossier. Le temps d'attente pour le traitement d'une déclaration préalable de travaux est de quatre semaines. Sachez que ce délai défini par le code de l’urbanisme peut faire l'objet de modifications : si vous avez oublié certains éléments, il pourra être suspendu. À proximité d'un monument historique, le délai peut être allongé (trois mois pour le permis de construire et 2 mois pour la déclaration préalable).

Quelle aide puis-je obtenir auprès de la mairie de Rouen concernant mon autorisation ?

Un dossier de déclaration préalable ou permis de construire inclut différents documents de différentes natures comme un plan de masse, un plan de coupe ou des plans de façades... La mairie de Rouen accueille au quotidien ses citoyens et ses agents n'hésiteront pas à vous conseiller à propos de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Néanmoins, la mairie de Rouen ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

Quelle autorisation demander pour un projet à Rouen ?

Quatre types de demandes sont à votre disposition :

• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Un permis de construire : il a trait aux travaux d'envergure.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.



Nombre d'exemplaires de dossiers à fournir pour mon permis de construire

À Rouen, tout comme dans les autres communes, on vous demandera de photocopier votre dossier en de multiples exemplaires selon le type de travaux.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Consultation du plan cadastral de Rouen : où se rendre ?

Il a été mis en place sous Napoléon et il définit la place d'un terrain sur le territoire d’une commune. Il peut s'avérer utile avant d'acquérir un bien pour comprendre les déliminations d'une propriété dans la ville de Rouen ou dans l'objectif de se renseigner concernant les propriétés fiscales d’un terrain. La mairie de Rouen vous offre la possibilité de le consulter gratuitement. Il est aussi présent en bas de cette page, en téléchargement.

À Rouen, n'oubliez pas de déclarer les travaux suivants

À Rouen, vous serez dans la nécessité de déclarer les travaux qui modifient l'apparence extérieure d'une bâtisse (le remplacement d’une porte, un bardage, un crépi, une ouverture de fenêtre, l’installation d’une clôture) ou ajoutent de la surface au sol comme une extension.

Fonctionnement du PLU ou Plan Local d'Urbanisme

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une commune. Il n'est en revanche pas présent dans l'ensemble des villes. En matière de législation, les règles diffèrent, selon les zones. Les zones suivantes : zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone portuaire, fluviale (zone UP), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH) font partie de celles que l'on rencontre le plus fréquemment.

Qu’est ce que le service urbanisme de la mairie de Rouen ?

Un service d’urbanisme a pour mission de gérer l’organisation et l’aménagement du territoire, en assurant un développement harmonieux du paysage urbain. Il fait le nécessaire pour mêler le dynamisme nécessaire sur le plan social et économique, et une bonne qualité de vie. Pour finir, l'urbanisme délivre des autorisations telles que le permis de construire parmi d'autres.

A-t-on la possibilité de construire sans permis de construire à Rouen ?

Si vous souhaitez savoir si vous avez la faculté de bâtir sans permis de construire à Rouen, il convient de cerner la notion de réglementation d’urbanisme. Un permis de construire est obligatoire dès lors que les travaux quels qu'ils soient, engendrent une surface au sol de 20 m2, sauf dans les communes régies par un plan local d’urbanisme, dans ce cas la démarche ne sera plus obligatoire, excepté à partir de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. L'unique condition est de déposer une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Pour tous les projets, il sera obligatoire de mettre en place un panneau réglementaire devant votre habitation, sur lequel différentes mentions doivent figurer, visible par les passants.

Lieu où vous pourrez déposer votre demande d'autorisation d'urbanisme à Rouen

Le dépôt se fait auprès de la mairie de Rouen. Vous pouvez y aller en personne, ou envoyer un courrier par recommandé.