Tout savoir sur l’urbanisme à Hautefort

Guide pratique pour déposer une autorisation d'urbanisme à Hautefort

Vous avez des interrogations à propos des démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Hautefort ? Ci-dessous, vous aurez l'occasion de trouver des réponses à vos questions.

Comprendre quels sont les travaux nécessitant une déclaration à Hautefort

À Hautefort, vous serez dans l'obligation de déclarer les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment (le remplacement d’une porte, un bardage, un crépi, une ouverture de fenêtre, l’installation d’une clôture) ou ajoutent de la surface au sol comme un carport.

Peut-on construire sans permis de construire à Hautefort ?

Cela a trait à la réglementation qui s'applique à Hautefort. Un permis de construire est obligatoire dès lors que la superficie de l'élément à bâtir est supérieure à 20 m2, sauf dans les localités concernées par un plan local d’urbanisme, où vous pourrez vous passer de permis de construire, excepté à partir de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. Attention, vous serez dans l'obligation de produire une déclaration préalable de travaux, pour avoir le droit de réaliser votre projet, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire visible par les passants et automobilistes, figure à l'endroit où la construction sera réalisée.

Qu’est ce que le plan cadastral ?

Également nommé “plan cadastral napoléonien”, il représente la place d'une propriété sur le territoire d’une localité. On le consulte généralement dans le cas d’un achat immobilier pour visualiser les frontières d'un terrain dans la commune de Hautefort ou dans le but de recueillir des informations à propos des propriétés fiscales d'une parcelle. Il vous est possible de trouver votre plan cadastral en bas de cette page, en le téléchargeant, ou via la mairie de Hautefort.

Plusieurs délais différents selon le type d'autorisation d'urbanisme demandé à Hautefort

La durée de traitement permis de construire est de 8 semaines si vous êtes un particulier souhaitant faire bâtir une maison. La déclaration préalable requiert un délai plus court, qui est de 4 semaines. Il faut savoir que ce délai mis en place par le code de l’urbanisme peut-être modifié : il peut être suspendu si le dossier est incomplet. Si un monument historique se trouve aux abords de votre terrain, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Le délai d’instruction serait alors de trois mois pour le permis de construire et de deux mois pour la déclaration préalable de travaux.

J'habite à Hautefort, quelles sont les autorisations pouvant être sollicitées ?

Quatre types de demandes sont à votre disposition :

• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un permis de construire : il a trait aux travaux de grande ampleur.

PLU ou plan local d'urbanisme : son rôle

Cette réglementation gère développement de la commune et de son territoire, et précise les règles d’urbanisme des projets de travaux. Ce sont fréquemment les communes d'envergure qui en sont dotées. Les règles changent en fonction des zones qui composent la ville concernée. Voici quelques zones courantes : zone naturelle à protéger (zone ND), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone urbaine de faible densité (zone UD), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone de richesses naturelles (zone NC)...

À quelle adresse puis-je déposer mon dossier à Hautefort ?

Le dépôt se fait à la mairie de Hautefort, et plus spécifiquement auprès du service d'urbanisme. Deux options peuvent être envisagées : une remise en main propre, ou un courrier recommandé.

Est-il possible de compter sur l'aide de la mairie pour obtenir son autorisation ?

Parmi les pièces à produire, vous aurez notamment des plans de façades, un plan de situation ou un plan de masse... Le bureau de votre mairie propose un accueil des habitants et elle sera apte à vous donner des conseils gratuitement concernant vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, la mairie de Hautefort ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

Dans quel but a été créé le service urbanisme de la mairie de Hautefort ?

C'est le service d'urbanisme de Hautefort qui prend en charge l'aménagement de la zone géographique. Qualité de vie, environnement, dynamisme sur le plan économique sont des valeurs qui doivent être étudiées en permanence par ce service. C'est également ce service qui délivre des autorisations comme le permis de démolir par exemple.

En combien d’exemplaires déposer un dossier à la mairie de Hautefort ?

Pour une déclaration préalable de travaux, il vous sera demandé de produire 2 exemplaires, ce nombre passe à 4 pour le permis de construire. Que vous soyez situé à Hautefort ou ailleurs en France, la règle est la même. Il est possible, à Hautefort et dans toutes les autres communes françaises de déposer l'ensemble des documents requis via un service en ligne.