Tout savoir sur l’urbanisme à Guérin

Effectuer une demande d'autorisation d'urbanisme à Guérin

Comment formuler une demande d’autorisation d’urbanisme à Guérin ? Quelles sont les autorisations possibles ? Quelle est la réglementation d’urbanisme dans ma ville ? Quels sont les délais d’instructions ? Retrouvez ci-dessous toutes les réponses à vos questions sur le service d’urbanisme de la ville de Guérin.

Les actions menées par votre service d'urbanisme

Le service d’urbanisme à Guérin comme ailleurs sert à réaliser la gestion de l’organisation et l’aménagement du territoire, en assurant un développement harmonieux du paysage urbain. Ce service agit également pour un équilibre mêlant un cadre de vie agréable pour les résidents et un espace disposant d'un environnement économique intéressant. C'est auprès de l'urbanisme de la commune de Guérin que vous pourrez récupérer des autorisations comme le permis de construire entre autres.

Constitution du dossier : quelle aide peut-on attendre de la mairie de Guérin ?

Les documents dont vous aurez besoin seront parmi d'autres un document CERFA, une représentation en 3D ou des plans de façades... Les citoyens ont la possibilité d'être accueillis à la mairie de Guérin et ses agents seront disposés à vous donner des conseils gratuitement pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, il ne sera pas possible de créer le dossier à votre place.

Déclaration préalable et permis de construire à Guérin : pour quels travaux ?

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou transforment l'extérieur d'un bâtiment ? Il sera alors nécessaire de les déclarer. Les travaux concernés peuvent être par exemple : une ouverture de ouverture, la mise en place d’une clôture, l'ajout d'un ou plusieurs étage(s), une extension de la maison ou un abri de voiture...

Plan cadastral : de quoi s'agit-il ?

Le plan cadastral fait partie du cadastre, composé lui-même de trois types de documents. Il peut s'avérer utile avant d'acquérir un bien pour définir les limites séparatives d'une propriété dans la municipalité de Guérin ou dans le but de s’informer sur les propriétés fiscales d’un terrain. Il peut être téléchargé par le biais de cette page, ou récupéré auprès des services municipaux.

Lieu où vous pourrez déposer votre demande d'autorisation d'urbanisme à Guérin

Le dépôt doit être fait au sein de la mairie de Guérin, et plus précisément auprès du service d'urbanisme. Vous pouvez vous y rendre, ou envoyer une lettre par recommandé avec accusé de réception.

Un point sur le nombre de dossier qu'il faut fournir auprès de la mairie de Guérin

Pour une déclaration préalable de travaux, vous allez devoir produire 2 exemplaires, il vous en faudra 4 pour le permis de construire. Que vous viviez à Guérin ou dans une autre localité du territoire, c'est la même règle qui s'applique. Il est possible, à Guérin et ailleurs de déposer votre dossier via un service online.

Qu'est-ce que le PLU ?

Ce règlement organise développement de la commune, et établit les règles d’urbanisme des projets de travaux. Sa présence n'est néanmoins pas systématique. De manière concrète, différentes zones composent la municipalité et chacune a son extrait de règlement applicable, avec des règles variant en fonction des zones. Les zones les plus courantes sont : zone naturelle à protéger (zone ND), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone urbaine de faible densité (zone UD), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone de richesses naturelles (zone NC)...

J'ai un projet à Guérin, quelle autorisation puis-je demander ?

Quatre types de demandes existent :

• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un certificat d’urbanisme : il a pour but d'informer, et non de constituer une autorisation.
• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les travaux de grande ampleur.

Combien d'attente quand on dépose une autorisation d'urbanisme à Guérin ?

La durée de traitement permis de construire est de 2 mois si vous êtes un particulier désirant faire construire une maison. Si vous avez déposé une déclaration préalable de travaux, vous aurez 1 mois d'attente. Faites attention dans la constitution de votre dossier : si des pièces ont été omises, vous risquez une suspension du dossier. Aux abords d'un monument historique, on pourra constater des délais plus longs.

Peut-on se passer d'un permis de construire à Guérin ?

Selon la réglementation d'urbanisme, les règles ne seront pas les mêmes. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme est mis en place au sein de votre commune, le permis de construire ne sera pas obligatoire, excepté quand la superficie à bâtir va au delà de 40m2. Une condition demeure, qui est de produire une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire visible depuis la rue, soit installé à l'endroit où la construction sera réalisée.