Tout savoir sur l’urbanisme à Saint-Nazaire

L'autorisation d'urbanisme à Saint-Nazaire : à connaître avant vos travaux

Quelles sont les démarches à faire pour formuler une demande d’autorisation d’urbanisme à Saint-Nazaire ? Quelle autorisation selon les travaux à effectuer ? Comment l'urbanisme est-il réglementé dans ma municipalité ? Quels sont les délais d'attente ? Trouvez l'ensemble des réponses ici.

Quelles sont les déclarations nécessaires selon les travaux ?

Au sein de votre zone géographique, les travaux nécessitant une déclaration sont ceux qui changent l'apparence extérieure d’un bâtiment (le remplacement d’une porte, un bardage, un crépi, une ouverture de fenêtre, l’installation d’une clôture) ou ajoutent de la surface au sol comme une extension.

La mairie de Saint-Nazaire est-elle apte à m'aider dans la constitution de mon dossier ?

Un certain nombre de pièces vous seront demandées pour que votre dossier soit complet. Par exemple : un plan de masse, une modélisation en 3D du projet ou un plan de coupe... Si votre mairie ne peut pas se substituer à vous-même pour réaliser les formalités nécessaires, vous pouvez vous y rendre pour être accompagné dans vos démarches.

Quelle est la procédure pour consulter le plan cadastral de Saint-Nazaire ?

Pour délimiter sa parcelle, le plus facile est de consulter le plan cadastral. On le consulte le plus souvent dans le cas d'une acquisition immobilière pour visualiser les limites séparatives d’une parcelle dans la ville de Saint-Nazaire ou pour se renseigner concernant les propriétés fiscales d’un terrain. Vos services municipaux vous permettent le consulter gratuitement. Pour gagner du temps, téléchargez-le en bas de cette page.

Pour chaque autorisation d'urbanisme déposée à Saint-Nazaire, quels sont les délais d'attente ?

Quand on désire faire construire une maison, 8 semaines seront nécessaires pour instruire le dossier. Si vous avez déposé une déclaration préalable de travaux, vous aurez un mois d'attente. Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si des pièces sont manquantes, c'est la raison pour laquelle sa constitution devra être effectuée avec attention. Près d'un monument historique, des études complémentaires pourraient être réalisées par un architecte des Bâtiments de France. Cela rallonge évidemment les temps d'attente, qui sont de deux mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire.

Comprendre l'utilité du service urbanisme de Saint-Nazaire

La gestion de l'aménagement du territoire est gérée par le service d'urbanisme de Saint-Nazaire. Il est essentiel qu'il trouve un équilibre entre une commune dynamique, mais qui reste agréable à vivre, notamment en étudiant l'agencement des bâtiments, de manière à faire de Saint-Nazaire un lieu qui offre un cadre de vie sympathique. Le service urbanisme de la mairie de Saint-Nazaire s'occupe de la gestion de toutes les autorisations d’urbanisme comme le permis de construire par exemple.

Le rôle du plan local d'urbanisme

Pour les municipalités où il a été mis en place, le Plan Local d'Urbanisme ou PLU régit les règles liées à l'aménagement d'une localité. Selon les zones, la réglementation change. Les zones qui existent sont par exemple zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone urbaine de faible densité (zone UD), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH)...

Permis de construire : combien d'exemplaire de mon dossier ?

À Saint-Nazaire comme ailleurs, différents exemplaires de votre dossier seront requis pour compléter votre demande.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Est-il possible de bâtir sans permis à Saint-Nazaire ?

Pour savoir s'il vous est possible de bâtir sans permis de construire à Saint-Nazaire, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera nécessaire. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme est mis en place, l'obligation du permis de construire ne s'applique pas, sauf quand l'édifice à bâtir dépasse 40m2. Néanmoins, une déclaration préalable de travaux sera nécessaire, pour avoir le droit de réaliser votre projet, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Quelle que soit l’autorisation d’urbanisme dont vous avez besoin pour votre projet, vous serez tenu de placer un panneau réglementaire devant votre habitation, sur lequel différentes mentions doivent figurer, on doit pouvoir le lire par les automobilistes et passants.

Dépôt d'autorisation d’urbanisme pour un projet à Saint-Nazaire : où le réaliser ?

Il vous est possible de déposer un dossier à la mairie de Saint-Nazaire, par courrier recommandé ou en main propre :
La mairie de Saint-Nazaire offre sans doute un dépôt numérique : c'est le cas de nombreuses municipalités.

Quelles sont les autorisations qui existent à Saint-Nazaire ?

Vous pouvez solliciter plusieurs types d’autorisations d’urbanisme à la mairie de Saint-Nazaire, comme par exemple :

• - Un certificat d’urbanisme : il ne s'agit pas d'une autorisation mais d'une information.
• - Un permis de construire : il concerne les travaux de grande ampleur.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.