Tout savoir sur l’urbanisme à Montpellier

L'autorisation d'urbanisme à Montpellier en questions

Vous avez des interrogations concernant les démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Montpellier ? Les questions les plus fréquentes trouveront réponse ci-dessous.

J'habite à Montpellier, quelles sont les autorisations pouvant être sollicitées ?

Il existe quatre types d’autorisations d’urbanisme à Montpellier, notamment :

• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un certificat d’urbanisme : il ne constitue pas une autorisation mais une information.
• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les grands projets.

Dépôt d'autorisation d’urbanisme pour un projet à Montpellier : où le réaliser ?

Vous pouvez déposer un dossier à la mairie de Montpellier, par courrier recommandé ou en main propre :
La mairie de Montpellier offre sans doute un service en ligne pour le dépôt des dossiers : c'est le cas de nombreuses municipalités.

Combien d'attente quand on dépose une autorisation d'urbanisme à Montpellier ?

S'il s'agit d'une maison, 8 semaines seront nécessaires pour l'examen du dossier. La déclaration préalable requiert un délai plus court, qui est d'un mois. Attention, ce délai fixé par le code de l’urbanisme peut faire l'objet de modifications : si vous avez oublié certains éléments, il pourra être suspendu. À proximité des monuments historiques, il pourra être nécessaire de rallonger ces délais.

Mon autorisation peut-elle être obtenue plus facilement grâce à la mairie de Montpellier ?

Les documents requis seront parmi d'autres un plan de situation, des plans de façades ou une modélisation en 3D... Les citoyens ont l'opportunité d'être accueillis au sein de la mairie et elle pourra vous apporter de précieux conseils concernant vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Cependant, vous devrez gérer la constitution du dossier.

Y a-t-il des cas où le permis de construire n'est pas obligatoire ?

Afin savoir s'il vous est possible de construire sans permis de construire à Montpellier, il sera nécessaire de tenir compte de la réglementation d’urbanisme. Un permis de construire est nécessaire quand la surface de l'élément à bâtir est supérieure à 20 m2, sauf dans les localités concernées par un plan local d’urbanisme, ce qui permettra de ne pas avoir à effectuer la démarche, excepté à partir de 40m2, il sera alors indispensable de demander un permis de construire. Cependant, vous devrez effectuer une déclaration préalable de travaux, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Un panneau réglementaire doit être placé sur le terrain.

En quoi le service d'urbanisme de Montpellier peut-il m'aider ?

C'est le service d'urbanisme de Montpellier qui s'occupe de l'aménagement du territoire. Il doit trouver un équilibre ayant pour vocation de rendre la ville attractive sur le plan social et économique, mais sans que la qualité de vie n'en pâtisse, notamment en étudiant l'implantation des bâtiments, pour faire de Montpellier un endroit qui offre un cadre de vie agréable. Finalement, ce service délivre des autorisations comme le permis de démolir entre autres.

Constituer mon dossier : combien d'exemplaires pour un permis de construire ou une déclaration préalable ?

À Montpellier comme ailleurs, vous devrez photocopier votre dossier en différents exemplaires selon la demande.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Je souhaite consulter le plan cadastral de Montpellier : où dois-je me rendre ?

On le nomme également "plan cadastral napoléonien" et il représente la place d'une propriété sur le plan d’une municipalité. Son but est de vous informer sur les limites séparatives de votre terrain. Il peut être téléchargé sur cette page, ou consulté auprès de votre mairie.

Les travaux suivants doivent être déclarés à Montpellier

Votre projet implique de créer de la surface au sol ou changent l'aspect d'une bâtisse ? Pensez à effectuer une déclaration. Cela concerne des travaux comme : un agrandissement de la maison, l’installation d’une clôture, un crépi, une surélévation ou un carport...

Qu'est-ce que le PLU ?

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la ville, et fixe les règles d’urbanisme des travaux. Sa présence n'est néanmoins pas obligatoire. La réglementation varie selon les différentes zones qui composent la municipalité concernée. Voici quelques zones courantes : camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), zone d'agriculture protégée (zone AP)...