Tout savoir sur l’urbanisme à Saint-Génis-des-Fontaines

Tout d'horizon de l'autorisation d'urbanisme à Saint-Génis-des-Fontaines

Quelles sont les démarches à effectuer afin de formuler une demande d’autorisation d’urbanisme à Saint-Génis-des-Fontaines ? Quelle autorisation demander selon ses travaux ? Comment l'urbanisme est-il réglementé dans ma zone géographique ? Quels sont les délais d’instructions ? Retrouvez ci-dessous toutes les réponses à vos interrogations concernant le service d’urbanisme de la ville de Saint-Génis-des-Fontaines.

En combien d’exemplaires déposer un dossier à la mairie de Saint-Génis-des-Fontaines ?

Pour une déclaration préalable de travaux, il sera nécessaire de produire 2 exemplaires, et 4 pour le permis de construire. La même règle s'applique pour la France entière. Depuis le début de l'année 2022, les villes doivent mettre à disposition un service de dépôt numérique des documents dans le cadre de ce type de projet et c’est le cas à Saint-Génis-des-Fontaines.

En savoir plus à propos du service urbanisme de Saint-Génis-des-Fontaines

Un service d’urbanisme à Saint-Génis-des-Fontaines comme ailleurs sert à prendre en charge l'aménagement de la région qu'il couvre, sans défigurer le paysage urbain. Sa mission est également d’agir pour un équilibre mêlant un cadre de vie agréable pour les citoyens et un espace disposant d'un environnement économique favorable. Ce service qui se trouve à Saint-Génis-des-Fontaines a pour vocation la gestion de toutes les autorisations d’urbanisme comme la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire. L'ensemble des dossiers transitent par les mains de ces agents.

Puis-je récupérer le plan cadastral de Saint-Génis-des-Fontaines facilement ?

Sa mise en place date de l'époque napoléonienne et il représente l'emplacement d'une propriété sur le plan d’une localité comme Saint-Génis-des-Fontaines. Sa vocation est de vous donner des indications sur les limites séparatives de votre terrain. Il peut être téléchargé sur cette page, ou consulté à la mairie de Saint-Génis-des-Fontaines.

Combien d'attente quand on dépose une autorisation d'urbanisme à Saint-Génis-des-Fontaines ?

S'il s'agit d'une maison, deux mois seront nécessaires pour la vérification du dossier. On peut néanmoins s'attendre à 1 mois de délai quand on dépose une déclaration préalable. Le traitement de votre dossier pourra être suspendu si des pièces sont manquantes, d'où l'importance de n'oublier aucun document. Si un monument historique se trouve à proximité, il se peut qu'un architecte des Bâtiments de France soit saisi, pour mener à bien des études supplémentaires. Cela rallonge bien sûr les temps d'attente, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire.

Quelques informations à connaître concernant le Plan Local d'Urbanisme

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la commune et de son territoire, et détermine les règles d’urbanisme des projets de travaux. Sa présence dépend des villes. Pour ce qui est de la législation, les règles diffèrent, en fonction des zones. Les zones suivantes : zone urbaine de faible densité (zone UD), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), zone de richesses naturelles (zone NC), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone naturelle à protéger (zone ND) sont parmi les zones fréquentes.

Quelles sont les déclarations nécessaires selon les travaux ?

Vos travaux impliquent d'augmenter la surface au sol ou transforment l'apparence d'une bâtisse ? Il sera alors nécessaire de les déclarer. Cela est valable notamment pour : une piscine, un abri de voiture, un crépi, une surélévation ou une ouverture de fenêtre...

Quelles possibilités pour faire une demande d’autorisation d’urbanisme pour un projet à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le dépôt se fait à la mairie de Saint-Génis-des-Fontaines. Vous pouvez vous adresser à un agent en direct, ou envoyer le dossier par recommandé.

Y a-t-il des cas où le permis de construire n'est pas obligatoire ?

Afin savoir s'il vous est possible de bâtir sans permis de construire à Saint-Génis-des-Fontaines, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera primordiale. Le Plan Local d'Urbanisme permet justement d'éviter les dossiers de permis de construire, en revanche il s'applique à nouveau au dessus de 40m2. Une condition demeure, qui est de produire une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Un panneau réglementaire sera mis en place à l'endroit où la construction sera effectuée.

Se rendre à la mairie de Saint-Génis-des-Fontaines pour obtenir une aide concernant son dossier

De nombreuses documents vous seront demandés pour instruire votre dossier. Par exemple : un document CERFA, une modélisation en 3D du projet ou un plan de coupe... Si votre mairie ne peut pas réaliser votre dossier à votre place, des conseils pourront néanmoins y être pris.

À Saint-Génis-des-Fontaines, quelles sont les autorisations d'urbanisme que l'on peut demander ?

Selon la nature de votre projet, quatre possibilités seront disponibles :

• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les grands projets.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation a trait aux travaux liés à l'aspect extérieur d'un bâtiment.