Tout savoir sur l’urbanisme à La Bernerie-en-Retz

À savoir avant de demander une autorisation d'urbanisme à La Bernerie-en-Retz

Il n'est pas toujours simple de se lancer dans de grands travaux, et encore davantage lorsqu'une demande auprès de l'autorisation d'urbanisme de La Bernerie-en-Retz est nécessaire. Les questions les plus courantes trouveront réponse dans cet encart.

Quels sont les travaux que je dois déclarer à La Bernerie-en-Retz ?

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou modifient l'extérieur d'un bâtiment ? Vous aurez la nécessité d'entreprendre une déclaration. Cela est valable notamment pour : une extension de la maison, le changement d’une porte, une surélévation, un carport ou une piscine...

Quelles sont les obligations liées au permis de construire à La Bernerie-en-Retz ?

C'est avant tout une question de réglementation. Un permis de construire est requis dès lors que les travaux quels qu'ils soient, engendrent une surface au sol de vingt mètres carrés, sauf quand un PLU a été mis en place (Plan Local d'Urbanisme, dans ce cas le permis de construire ne sera pas obligatoire, excepté à partir de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. Vous avez l'obligation de demander une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Un panneau mentionnant un certain nombre d'informations doit être placé sur le terrain.

Quelle est la procédure pour consulter le plan cadastral de La Bernerie-en-Retz ?

Il a été mis en place sous Napoléon et il définit la place d'une propriété sur le plan d’une commune. Son objectif est de vous donner des indications sur les propriétés fiscales de votre terrain, ou pour bien le délimiter. Il peut être téléchargé par le biais de cette page, ou consulté à la mairie de La Bernerie-en-Retz.

Quels sont les délais d'attente lors du dépôt d'une demande d'autorisation d'urbanisme à La Bernerie-en-Retz ?

Pour une maison, on pourra s'attendre à deux mois d'attente. Le délai nécessaire pour instruire une déclaration préalable de travaux est de 4 semaines. Pensez à être consciencieux en constituant votre dossier : s'il manque des documents, le délai pourra être suspendu. Si un monument historique se trouve non loin de l'endroit où vous voulez faire bâtir, il n'est pas impossible qu'un architecte des Bâtiments de France soit saisi, pour mener à bien des études complémentaires. Le délai de traitement serait alors de trois mois pour le permis de construire et de deux mois pour la déclaration préalable de travaux.

Quelle autorisation demander pour un projet à La Bernerie-en-Retz ?

Quatre types de demandes existent :

• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un permis de construire : il concerne les travaux de grande ampleur.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un certificat d’urbanisme : il ne constitue pas une autorisation mais une information.

Un point concernant le Plan Local d'Urbanisme

Ce règlement permet la gestion du développement de la municipalité, et précise les règles d’urbanisme des projets de travaux. Sa présence dépend des communes. La législation ne sera pas la même selon les différentes zones qui composent la commune en question. Voici quelques zones courantes : zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle à protéger (zone ND), zone urbaine de faible densité (zone UD), zone portuaire, fluviale (zone UP)...

Lieu où vous pourrez déposer votre demande d'autorisation d'urbanisme à La Bernerie-en-Retz

Rendez-vous à la mairie de La Bernerie-en-Retz pour effectuer ces démarches, et plus précisément auprès du service d'urbanisme. Il n'est pas nécessaire de se déplacer : une lettre recommandée peut suffire.

Constitution du dossier : quelle aide peut-on attendre de la mairie de La Bernerie-en-Retz ?

Les documents que la mairie de La Bernerie-en-Retz vous demandera seront par exemple des plans de façades, un plan de coupe ou une modélisation en 3D du projet... Les citoyens peuvent être accueillis au sein de la mairie de La Bernerie-en-Retz et ses agents n'hésiteront pas à vous conseiller pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, la mairie de La Bernerie-en-Retz ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

En quoi le service d'urbanisme de La Bernerie-en-Retz peut-il m'aider ?

Un service d’urbanisme à La Bernerie-en-Retz comme dans d'autres localités sert à prendre en charge la gestion de l'aménagement du territoire, en assurant un développement harmonieux du paysage urbain. Questions liées à l'environnement, amélioration de la qualité de vie et économie dynamique sont des éléments étudiés au quotidien par les agents qui œuvrent au sein de ce service. Le service urbanisme de la mairie de La Bernerie-en-Retz prend en charge la gestion de toutes les autorisations d’urbanisme. Les agents gèrent les dossiers qu'envoient les résidents de La Bernerie-en-Retz.

Faut-il déposer plusieurs exemplaires de mon dossier de permis de construire ?

À la mairie de La Bernerie-en-Retz, comme dans les autres municipalités, vous devrez fournir plusieurs exemplaires de votre dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.