Tout savoir sur l’urbanisme à Orée-d'Anjou

L'autorisation d'urbanisme à Orée-d'Anjou : formalités et définitions

Quelles sont les formalités à faire afin de déposer une demande d’autorisation d’urbanisme à Orée-d'Anjou ? Quels types d’autorisations demander ? Quelle est la réglementation d’urbanisme au sein de ma ville ? Quels sont les délais d'attente ? Retrouvez ci-dessous toutes les réponses à vos questions concernant le service d’urbanisme de la ville de Orée-d'Anjou.

Peut-on construire sans permis de construire à Orée-d'Anjou ?

Pour savoir si vous avez l'opportunité de construire sans pour autant avoir à faire une demande pour un permis de construire à Orée-d'Anjou, il sera nécessaire de tenir compte de la réglementation d’urbanisme. Un permis de construire est demandé si la surface de l'élément à bâtir est supérieure à 20 m2, sauf quand un PLU a été mis en place (Plan Local d'Urbanisme, dans ce cas aucune obligation de permis de construire ne sera appliquée, sauf si la construction est au dessus de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. Vous avez l'obligation de produire une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire visible depuis la rue, figure à l'emplacement du projet.

Quelles sont les autorisations qui existent à Orée-d'Anjou ?

Quatre types de demandes existent :

• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les grands travaux.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un certificat d’urbanisme : il a pour but d'informer, et non de constituer une autorisation.
• - Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation concerne les travaux liés à l'aspect extérieur d'un bâtiment.

Plusieurs délais différents selon le type d'autorisation d'urbanisme demandé à Orée-d'Anjou

Pour gérer un dossier de permis de construire de maison individuelle, 2 mois seront nécessaires. Le délai nécessaire pour instruire une déclaration préalable de travaux est de 4 semaines, à compter de la date de dépôt. Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si certaines pièces ont été omises, c'est pourquoi sa constitution devra être effectuée avec minutie. Si un monument historique se trouve aux abords de votre terrain, des études complémentaires pourraient être effectuées par un architecte des Bâtiments de France. Le délai d’instruction serait alors de trois mois pour le permis de construire et de 2 mois pour la déclaration préalable de travaux.

Quelle est la procédure pour consulter le plan cadastral de Orée-d'Anjou ?

Datant de l'époque napoléonienne, le plan cadastral a pour but de définir les propriétés d'une parcelle. Les limites séparatives d'un terrain s'y trouvent. Il peut être téléchargé par le biais de cette page, ou récupéré auprès de votre mairie.

Service d'urbanisme Orée-d'Anjou : comment fonctionne-t-il ?

La gestion de l'aménagement du territoire est prise en charge par le service d'urbanisme de Orée-d'Anjou. Qualité de vie, environnement, économie favorable sont des éléments faisant l'objet de réflexions et de réglages par les agents qui travaillent au sein de l'urbanisme. Ce service que vous trouverez à Orée-d'Anjou a pour rôle la gestion de toutes les autorisations d’urbanisme. L'ensemble des dossiers passent par ces agents.

Ces travaux nécessitent un dossier de déclaration à Orée-d'Anjou

Au sein de votre zone géographique, les travaux à déclarer sont ceux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment comme l'installation d'une porte ou génèrent de la surface de plancher ou de l’emprise au sol (une extension de la maison, une surélévation, une piscine, un carport à voiture).

Dois-je fournir des copies de mes dossiers de permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?

À Orée-d'Anjou, ainsi que dans les autres localités, un seul exemplaire de votre dossier ne suffira pas.

Quelle aide puis-je obtenir auprès de la mairie de Orée-d'Anjou concernant mon autorisation ?

Les documents nécessaires seront notamment un formulaire CERFA, une modélisation en 3D ou un plan de coupe... Si la mairie de Orée-d'Anjou ne peut pas créer votre dossier à votre place, des conseils pourront néanmoins y être pris.

Lieu où vous pourrez déposer votre demande d'autorisation d'urbanisme à Orée-d'Anjou

Il vous est possible de déposer un dossier via le service d’urbanisme de la mairie de Orée-d'Anjou, par courrier recommandé ou en main propre :
Il vous est également possible de contrôler si votre mairie propose un service de dépôt dématérialisé.

Qu'est-ce que le Plan Local d'Urbanisme ou PLU ?

Ce règlement gère développement de la municipalité, et précise les règles d’urbanisme des travaux. Sa présence n'est en revanche pas systématique. La réglementation peut différer selon les différentes zones qui composent la commune en question. Les zones suivantes : zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone de richesses naturelles (zone NC) sont parmi les zones fréquentes.