Tout savoir sur l’urbanisme à Saint-Germain-sur-Sarthe

Tout à propos des formalités d'autorisation d'urbanisme à Saint-Germain-sur-Sarthe

Vous avez des interrogations à propos des démarches en rapport avec les autorisations d'urbanisme à Saint-Germain-sur-Sarthe ? Les questions les plus fréquemment posées trouveront réponse ci-dessous.

Est-il possible de bâtir sans permis à Saint-Germain-sur-Sarthe ?

Afin savoir si vous pouvez construire sans permis de construire à Saint-Germain-sur-Sarthe, il sera nécessaire de cerner la réglementation d’urbanisme. Quand une localité possède un PLU ou plan local d'urbanisme, l'obligation du permis de construire ne s'applique pas, sauf quand la construction va au delà de 40m2. Une déclaration préalable devra être réalisée, si les 40m2 ne sont pas dépassés. Un panneau comprenant un certain nombre d'informations sera mis en place sur le terrain à construire.

Mairie de Saint-Germain-sur-Sarthe : peut-elle m'aider pour obtenir mon autorisation ?

Les documents requis seront parmi d'autres une modélisation en 3D du projet, un document CERFA ou un plan de masse... Les citoyens peuvent être accueillis au sein de la mairie de Saint-Germain-sur-Sarthe et elle sera à même de vous donner des conseils gratuitement pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Néanmoins, il ne sera pas possible de créer le dossier à votre place.

Est-ce possible d'envoyer son dossier d'autorisation d'urbanisme à Saint-Germain-sur-Sarthe ?

Vous pouvez déposer un dossier auprès du service d’urbanisme de la mairie de Saint-Germain-sur-Sarthe, soit en y allant en personne, soit en envoyant un recommandé avec accusé de réception à l’adresse suivante :
Il est probable que la mairie de Saint-Germain-sur-Sarthe propose un service en ligne pour le dépôt des dossiers : de nombreuses communes le proposent à présent.

Comprendre l'utilité du plan cadastral

Aussi appelé “plan cadastral napoléonien”, il définit l'emplacement d'un terrain sur le plan d’une commune. Sa vocation est de vous donner des renseignements sur les propriétés fiscales de votre terrain, ou connaître ses limites. Vous pouvez trouver votre plan cadastral auprès des services municipaux de Saint-Germain-sur-Sarthe ou bien le télécharger plus bas sur cette page.

Le plan local d'urbanisme

Pour les municipalités où il existe, le Plan Local d'Urbanisme ou PLU fait office de règlement en matière d'urbanisme. La législation ne sera pas la même en fonction des zones de la ville concernée. Les zones suivantes : zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone de richesses naturelles (zone NC) font partie de celles que l'on rencontre le plus couramment.

Constitution du dossier : combien d'exemplaires pour un permis de construire ?

Pour une déclaration préalable de travaux, vous allez devoir produire 2 exemplaires, et 4 pour le permis de construire. Que vous résidiez à Saint-Germain-sur-Sarthe ou dans une autre ville de l'hexagone, c'est la même règle qui s'applique. Le dépôt numérique est désormais possible partout en France, depuis le début de l'année 2022.

Pour chaque autorisation d'urbanisme déposée à Saint-Germain-sur-Sarthe, quels sont les délais d'attente ?

Pour traiter un dossier de permis de construire de maison individuelle, il faudra patienter 2 mois. Si votre projet concerne une déclaration préalable de travaux, vous aurez un mois d'attente. Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si celui-ci n'est pas complet, c'est pourquoi sa constitution devra être réalisée avec minutie. À proximité d'un monument historique, des études supplémentaires pourraient être réalisées par un architecte des Bâtiments de France. Le délai d’instruction serait alors de 3 mois pour le permis de construire et de deux mois pour la déclaration préalable de travaux.

Tous les types d'autorisations d'urbanisme à Saint-Germain-sur-Sarthe

En fonction du projet à réaliser, vous aurez le choix entre 4 possibilités :

• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de construire : il a trait aux travaux d'envergure.
• - Un certificat d’urbanisme : il ne s'agit pas d'une autorisation mais d'une information.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.



Ces travaux nécessitent un dossier de déclaration à Saint-Germain-sur-Sarthe

Dans la localité de Saint-Germain-sur-Sarthe, vous serez dans la nécessité de déclarer les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment (le remplacement d’une porte, un bardage, un crépi, une ouverture de fenêtre, l’installation d’une clôture) ou ajoutent de la surface de plancher ou de l’emprise au sol (une extension de la maison, une surélévation, une piscine, un carport à voiture).

Qu’est ce que le service urbanisme de la mairie de Saint-Germain-sur-Sarthe ?

La gestion de l'aménagement du territoire incombe au service d'urbanisme de Saint-Germain-sur-Sarthe. Il est essentiel qu'il trouve un équilibre ayant pour objectif de rendre la ville attractive économiquement, mais toujours agréable à vivre, notamment en étudiant la manière dont les bâtiments sont implantés, pour faire de Saint-Germain-sur-Sarthe un lieu qui offre un cadre de vie sympathique. C'est également ce service qui délivre des autorisations telles que le permis de démolir entre autres.