Tout savoir sur l’urbanisme à Les Sables-d'Olonne

Besoin d'une autorisation d'urbanisme à Les Sables-d'Olonne ?

Quelles sont les démarches à mettre en place afin de déposer une demande d'autorisation d’urbanisme à Les Sables-d'Olonne ? Quels types d’autorisations demander ? Quelle est la réglementation d’urbanisme dans ma localité ? Combien de temps faut-il attendre ? Les réponses qu'il vous faut sont ici.

Puis-je récupérer le plan cadastral de Les Sables-d'Olonne facilement ?

Pour obtenir précisément les limites de sa parcelle, le plus facile est de visualiser le plan cadastral. On le consulte généralement avant d'acheter un bien pour définir les déliminations d’une parcelle dans la ville de Les Sables-d'Olonne ou dans l'objectif de recueillir des renseignements à propos des propriétés fiscales d'un bien. Vous avez la faculté de récupérer votre plan cadastral auprès des services municipaux de Les Sables-d'Olonne ou bien le télécharger sur cette page.

À quel endroit se fait le dépôt d'autorisation d'urbanisme à Les Sables-d'Olonne ?

Rendez-vous à la mairie de Les Sables-d'Olonne pour effectuer ces formalités, et plus spécifiquement auprès du service d'urbanisme. Deux options vous sont proposées : un courrier recommandé, ou une remise en main propre.

Le plan local d'urbanisme

Il s'agit d'un règlement qui régit le développement de la municipalité, et précise les règles d’urbanisme des projets de travaux. Sa présence n'est cependant pas systématique. Chaque zone dispose d'une législation qui lui est propre. Les zones suivantes : zone d'agriculture protégée (zone AP), zone naturelle à protéger (zone ND), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone urbaine de faible densité (zone UD) font partie de celles que l'on rencontre le plus fréquemment.

Puis-je me faire aider par la mairie de Les Sables-d'Olonne à propos de mon dossier ?

Un certain nombre de documents vous seront demandés pour instruire votre dossier. Il s'agira notamment d'apporter : un plan de coupe, un plan de situation ou des plans de façades... Les résidents peuvent être accueillis au sein de la mairie et elle sera à même de vous conseiller pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Néanmoins, la mairie de Les Sables-d'Olonne ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

Déclaration de travaux à Les Sables-d'Olonne : pour quels projets ?

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou transforment la nature esthétique d'un bâtiment ? N'oubliez pas de réaliser une déclaration. Cela est valable notamment pour : une ouverture de ouverture, une extension de la maison, une piscine, l'ajout d'un ou plusieurs étage(s) ou un crépi...

Combien d'attente quand on dépose une autorisation d'urbanisme à Les Sables-d'Olonne ?

Les personnes qui déposent un dossier de permis de construire concernant une maison individuelle auront une durée de deux mois à patienter. Le temps d'attente pour le traitement d'une déclaration préalable de travaux est de quatre semaines, à compter de la date de dépôt. Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si celui-ci n'est pas complet, d'où la nécessité de n'omettre aucun document. Si un monument historique se trouve non loin de l'endroit où vous souhaitez faire construire une maison ou un immeuble, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Le délai d’instruction serait alors de 3 mois pour le permis de construire et de 2 mois pour la déclaration préalable de travaux.

Peut-on se passer d'un permis de construire à Les Sables-d'Olonne ?

C'est avant tout une question de réglementation. Le PLU ou Plan Local d'Urbanisme permet justement d'éviter les dossiers de permis de construire, cependant il est à nouveau obligatoire après 40m2. Cependant, vous serez dans l'obligation de produire une déclaration préalable de travaux, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire pouvant être vu depuis la rue, soit installé à l'emplacement du projet.

Service d'urbanisme de Les Sables-d'Olonne : ses compétences et ses actions

Le service d’urbanisme à Les Sables-d'Olonne comme dans d'autres villes sert à prendre en charge la gestion de l’organisation et l’aménagement du territoire, tout en garantissant un paysage urbain convenant aux résidents. Il doit trouver un équilibre ayant pour but de rendre la localité intéressante sur le plan social et économique, mais sans en sacrifier la qualité de vie, notamment en s'intéressant à l'implantation des bâtiments, afin de faire de Les Sables-d'Olonne un endroit qui offre un cadre de vie agréable sans oublier les questions environnementales. C'est aussi ce service qui délivre des autorisations comme le permis de construire parmi d'autres.

Combien de dossiers faut-il déposer à la mairie de Les Sables-d'Olonne ?

Pour une déclaration préalable de travaux, vous devrez produire 2 exemplaires, il vous en faudra 4 pour le permis de construire. La même règle s'applique pour la France entière. Depuis le début de l'année 2022, les localités sont contraintes de mettre à disposition un service de dépôt numérique des documents dans le cadre de ce type de demande et c’est le cas à Les Sables-d'Olonne.

Comprendre les différentes autorisations d'urbanisme à Les Sables-d'Olonne

Différents types de demandes sont à votre disposition :

• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un certificat d’urbanisme : il ne s'agit pas d'une autorisation mais d'une information.
• - Un permis de construire : il concerne les grands travaux.