Tout savoir sur l’urbanisme à Orléans

Déposez une autorisation d'urbanisme à Orléans facilement grâce à ce guide

Vous vous interrogez concernant les démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Orléans ? Les questions les plus couramment posées trouveront réponse ci-dessous.

A-t-on la possibilité de construire sans permis de construire à Orléans ?

Pour savoir si vous avez la faculté de bâtir sans permis de construire à Orléans, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera essentielle. Un permis de construire est nécessaire quand les travaux quels qu'ils soient, engendrent une surface au sol de vingt mètres carrés, sauf quand un PLU a été mis en place (Plan Local d'Urbanisme, où il vous sera possible de vous passer de permis de construire, excepté à partir de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. En revanche, vous serez dans l'obligation de produire une déclaration préalable de travaux, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Pour tous les projets, il sera obligatoire d'ajouter un panneau réglementaire devant votre habitation, sur lequel différentes mentions doivent figurer, il doit être lisible par les passants.

J'ai un projet à Orléans, quelle autorisation puis-je demander ?

Selon le type de projet dont il s'agit, quatre possibilités s'offriront à vous :

• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou la modification d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de construire : il a trait aux grands travaux.
• - Un certificat d’urbanisme : il ne s'agit pas d'une autorisation mais d'une information.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.



Quel est le délai d’instruction des autorisations d’urbanisme à Orléans ?

Pour gérer un dossier de permis de construire de maison individuelle, 2 mois seront nécessaires. 1 mois suffira en revanche quand il s'agit d'une déclaration préalable. Faites attention en constituant votre dossier : le délai pourra être suspendu si des documents manquent. À proximité d'un monument historique, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Le délai de traitement serait alors de trois mois pour le permis de construire et de deux mois pour la déclaration préalable de travaux.

Consultation du plan cadastral de Orléans : où se rendre ?

Mis en place à l'époque napoléonienne, le plan cadastral sert à définir les propriétés d'une parcelle. On le consulte en général dans le cadre d'une acquisition immobilière pour définir les frontières d'un terrain dans la localité de Orléans ou dans l'objectif de s’informer sur les propriétés fiscales d’un terrain. Vous pouvez récupérer votre plan cadastral à la mairie de Orléans ou bien le télécharger sur la partie inférieure de cette page.

Les actions menées par votre service d'urbanisme

Un service d’urbanisme à Orléans comme ailleurs a pour objectif de prendre en charge l’organisation et l’aménagement de la zone géographique concernée, tout en garantissant un paysage urbain qui convienne aux habitants. Qualité de vie, environnement, économie favorable sont des valeurs qui doivent être ajustées au quotidien par ce service. C'est auprès de ce service qu'il vous sera possible de demander des autorisations comme le permis de construire entre autres.

Voici les travaux que vous devez déclarer sur la localité de Orléans

Vos travaux impliquent de créer de la surface au sol ou transforment l'aspect d'une maison ou tout autre bâtiment ? Vous aurez la nécessité de réaliser une déclaration. Les travaux concernés peuvent être par exemple : une surélévation, un agrandissement de la maison, le changement d’une porte, une ouverture de fenêtre ou un abri de voiture...

Plusieurs exemplaires de mon dossier de permis de construire sont-ils nécessaires ?

Deux exemplaires de chaque document seront requis pour une déclaration préalable de travaux. À propos du permis de construire, c'est quatre exemplaires. La règle est la même à Orléans et en France d'une manière générale. Partout en France, les villes (dont Orléans) doivent proposer un service de dépôt numérique des dossiers, depuis le 1er janvier 2022.

Est-il possible de compter sur l'aide de la mairie pour obtenir son autorisation ?

De nombreuses documents vous seront demandés au moment de créer votre dossier. Il s'agira notamment d'apporter : un plan de masse, un document CERFA ou des plans de façades... Le bureau de votre mairie propose un accueil des citoyens et ses agents pourront vous conseiller à propos de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. Néanmoins, la mairie de Orléans ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

Comment se passe le dépôt de son dossier à Orléans ?

Vous avez la possibilité de déposer un dossier à la mairie de Orléans, par courrier recommandé ou en main propre :
Il est probable que votre mairie propose un dépôt numérique : c'est le cas de nombreuses communes.

Plan Local d'Urbanisme à Orléans : définition

C'est le PLU ou Plan Local d'Urbanisme qui précise les règles en vigueur pour ce qui concerne l'aménagement d'une ville. La majorité des villes n'en ont pas. Les règles changent en fonction des zones de la commune en question. Notamment, les zones que l'on trouve sont : zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone portuaire, fluviale (zone UP), zone urbaine de faible densité (zone UD), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL)...