Tout savoir sur l’urbanisme à Maisons-Alfort

Les questions courantes concernant l'autorisation d'urbanisme à Maisons-Alfort

De quelle façon formuler une demande d'autorisation d’urbanisme à Maisons-Alfort ? Quels types d’autorisations demander ? Comment l'urbanisme est-il réglementé au sein de ma région ? Combien de temps faut-il patienter ? Retrouvez ici toutes les réponses à vos questions concernant le service d’urbanisme de la ville de Maisons-Alfort.

En quoi le service d'urbanisme de Maisons-Alfort est-il compétent ?

C'est le service d'urbanisme de Maisons-Alfort qui prend en charge l'aménagement de votre ville. Il doit trouver un équilibre ayant pour objectif de rendre la municipalité intéressante économiquement, mais toujours agréable à vivre, notamment en s'intéressant à la manière dont les bâtiments sont implantés, pour faire de Maisons-Alfort un lieu agréable à vivre. Le service urbanisme de la mairie de Maisons-Alfort étudie les demandes et délivre toutes les autorisations d’urbanisme.

Est-il possible de compter sur l'aide de la mairie pour obtenir son autorisation ?

De nombreuses documents vous seront demandés lors de votre demande d'autorisation d'urbanisme. Il s'agira notamment d'apporter : un plan de situation, un plan de coupe ou une représentation en 3D... La mairie de Maisons-Alfort propose un accueil des habitants et elle pourra vous accompagner pour ce qui est de vos demandes d’autorisations d’urbanisme. En revanche, la mairie de Maisons-Alfort ne pourra pas effectuer les démarches à votre place.

Déclaration de travaux à Maisons-Alfort : comment être en règle ?

Au sein de votre zone géographique, les travaux nécessitant de faire une déclaration sont ceux qui transforment l'apparence extérieure d'une bâtisse (le remplacement d’une porte, un bardage, un crépi, une ouverture de fenêtre, l’installation d’une clôture) ou créent de la surface au sol (une extension de la maison, une surélévation, une piscine, un carport à voiture).

Définition du plan cadastral

Datant de l'époque napoléonienne, le plan cadastral a pour vocation de définir les propriétés d'une parcelle. Il peut avoir différentes utilités comme avant d'acquérir un bien pour définir les frontières d'un terrain dans la municipalité de Maisons-Alfort ou dans le but de recueillir des renseignements sur les propriétés fiscales d'une propriété. Vous avez la possibilité de vous procurer votre plan cadastral auprès des services municipaux de Maisons-Alfort ou bien le télécharger sur la partie inférieure de cette page.

Est-ce possible d'envoyer son dossier d'autorisation d'urbanisme à Maisons-Alfort ?

Vous avez la faculté de déposer un dossier via le service d’urbanisme de la mairie de Maisons-Alfort, soit en vous y rendant, soit en faisant parvenir un courrier recommandé avec accusé de réception à l’adresse suivante :
La mairie de Maisons-Alfort propose sans doute un service en ligne pour le dépôt des dossiers : de nombreuses municipalités le proposent désormais.

Dossier de permis de construire : le nombre d'exemplaires demandés à Maisons-Alfort

À Maisons-Alfort comme ailleurs, un seul exemplaire de votre dossier ne suffira pas.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Comment fonctionne le Plan Local d'Urbanisme ?

Ce règlement permet la gestion du développement de la localité et de son territoire, et détermine les règles d’urbanisme des projets de constructions. Il n'est néanmoins pas présent dans toutes les communes. Concrètement, différentes zones composent la ville et chaque zone a son extrait de règlement applicable, avec des règles qui peuvent être différentes selon les zones. Voici quelques zones courantes : zone naturelle à protéger (zone ND), zone de richesses naturelles (zone NC), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone urbaine de faible densité (zone UD)...

Les autorisations d'urbanisme à Maisons-Alfort

Il existe plusieurs types d’autorisations d’urbanisme à la mairie de Maisons-Alfort, comme :

• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un certificat d’urbanisme : il ne constitue pas une autorisation mais une information.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de faible ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.
• - Un permis de construire : il a trait aux grands travaux.

Permis de construire Maisons-Alfort : quel délai d'attente ?

Pour traiter un dossier de permis de construire de maison individuelle, 2 mois seront nécessaires. 1 mois suffira cependant quand il s'agit d'une déclaration préalable. Il est possible qu'une suspension du traitement du dossier soit mise en place si vous avez oublié certaines pièces, c'est pourquoi sa constitution devra être effectuée avec minutie. À proximité d'un monument historique, le délai peut être allongé (trois mois pour le permis de construire et 2 mois pour la déclaration préalable).

Est-il possible de bâtir sans permis à Maisons-Alfort ?

Afin savoir s'il vous est possible de bâtir sans permis de construire à Maisons-Alfort, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera indispensable. Si votre ville dispose d'un PLU ou plan local d'urbanisme, l'obligation du permis de construire ne s'applique pas, sauf quand l'édifice à bâtir dépasse 40m2. Vous avez l'obligation de produire une déclaration préalable de travaux, en dessous de 40m2. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire visible depuis la voie publique, soit mis en place à l'endroit où la construction sera réalisée.