Tout savoir sur l’urbanisme à Azay-le-Brûlé

Guide pratique pour un dépôt d'autorisation d'urbanisme à Azay-le-Brûlé

Vous avez des interrogations à propos des démarches liées aux autorisations d'urbanisme à Azay-le-Brûlé ? Cet encart a pour objectif de vous guider dans les démarches à mettre en place.

Puis-je me faire aider par la mairie de Azay-le-Brûlé à propos de mon dossier ?

Les documents que la mairie de Azay-le-Brûlé vous demandera seront par exemple des plans de façades, un plan de coupe ou une modélisation en 3D... Si la mairie de Azay-le-Brûlé ne peut pas se substituer à vous-même pour instruire votre dossier, vous pouvez vous y rendre pour être conseillé.

Permis de construire à Azay-le-Brûlé : combien d'exemplaires de mon dossier dois-je déposer ?

À la mairie de Azay-le-Brûlé, ainsi que dans les autres villes, on vous demandera de poser plusieurs exemplaires de votre dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.

• 4 exemplaires pour un permis de construire


• 2 exemplaires pour une déclaration préalable de travaux

Déclaration de travaux à Azay-le-Brûlé : comment être en règle ?

À Azay-le-Brûlé, les travaux nécessitant une déclaration sont ceux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment comme la création d'une fenêtre ou génèrent de la surface au sol (une extension de la maison, une surélévation, une piscine, un carport à voiture).

Permis de construire à Azay-le-Brûlé : est-il toujours obligatoire ?

Pour savoir si vous pouvez construire sans permis de construire à Azay-le-Brûlé, une bonne compréhension de la réglementation d'urbanisme sera indispensable. Si un PLU ou Plan Local d'Urbanisme existe au sein de votre municipalité, vous pourrez vous en passer, sauf quand l'édifice à bâtir va au delà de 40m2. Une déclaration préalable sera néanmoins requise, si les 40m2 ne sont pas dépassés. Il vous sera demandé qu'un panneau réglementaire lisible par les passants et automobilistes, figure à l'endroit où la construction sera réalisée.

Quelle autorisation demander pour un projet à Azay-le-Brûlé ?

En fonction du projet à réaliser, vous aurez le choix entre quatre possibilités :

• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.
• - Un permis de démolir : il n’est pas toujours obligatoire et peut dépendre du PLU ou Plan Local d'Urbanisme.


• - Un permis de construire : il concerne les grands projets.
• - Une déclaration préalable de travaux : pour les travaux de petite ampleur ou le changement d’un aspect extérieur du bâtiment.

Quelques informations à connaître concernant le Plan Local d'Urbanisme

Ce règlement gère développement de la localité et de son territoire, et détermine les règles d’urbanisme des projets de constructions. Sa présence n'est en revanche pas systématique. Chacune de ces zones possède une réglementation qui lui est propre. Les zones que l'on peut trouver sont notamment zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone portuaire, fluviale (zone UP), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL), zone naturelle à protéger (zone ND), zone de richesses naturelles (zone NC), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH)...

Service urbanisme de la mairie de Azay-le-Brûlé : ce que vous pouvez en attendre

Le service d’urbanisme a pour objectif de gérer l’organisation et l’aménagement du territoire, sans défigurer le paysage urbain. Il est essentiel qu'il trouve un équilibre ayant pour vocation de rendre la localité intéressante économiquement, mais sans que la qualité de vie n'en pâtisse, notamment en s'intéressant à l'implantation des bâtiments, de manière à faire de Azay-le-Brûlé un endroit qui offre un cadre de vie agréable sans oublier les questions environnementales. C'est aussi ce service qui gère la délivrance des autorisations comme le permis de démolir parmi d'autres.

Quelques renseignements à propos du plan cadastral de Azay-le-Brûlé.

Il a été mis en place sous Napoléon et il définit l'emplacement d'une propriété sur le plan d’une commune comme Azay-le-Brûlé. On le consulte fréquemment avant d'acquérir un bien pour définir les frontières d’une parcelle dans la commune de Azay-le-Brûlé ou pour s’informer à propos des propriétés fiscales d'un bien. Votre mairie vous permet de le consulter gratuitement. Pour gagner du temps, téléchargez-le en bas de cette page.

Demande d'autorisation d'urbanisme à Azay-le-Brûlé : quand aurai-je une réponse ?

Pour traiter un dossier de permis de construire de maison individuelle, il faudra patienter 2 mois. La déclaration préalable est plus rapide à instruire (1 mois). Le traitement de votre dossier pourra être suspendu si des pièces sont manquantes, c'est pourquoi sa constitution devra être effectuée avec minutie. Aux abords d'un monument historique, il pourra être nécessaire de rallonger ces délais.

Dépôt d'autorisation d'urbanisme à Azay-le-Brûlé : les adresses à connaître

Le dépôt se fait à la mairie de Azay-le-Brûlé, et plus particulièrement auprès du service d'urbanisme. Rien ne vous oblige à vous déplacer : un courrier recommandé peut suffire.