Tout savoir sur l’urbanisme à Saint-Martin-du-Fouilloux

Les infos pratiques concernant l'autorisation d'urbanisme à Saint-Martin-du-Fouilloux

Comment déposer une demande d’autorisation d’urbanisme à Saint-Martin-du-Fouilloux ? Quelle autorisation demander selon ses travaux ? Comment l'urbanisme est-il réglementé au sein de ma localité ? Quels sont les délais d’instructions ? Retrouvez ci-dessous toutes les réponses à vos questions sur le service d’urbanisme de la ville de Saint-Martin-du-Fouilloux.

Dossier de permis de construire : le nombre d'exemplaires demandés à Saint-Martin-du-Fouilloux

Deux exemplaires de votre dossier seront demandés quand il s'agit d'une déclaration préalable de travaux. Concernant le permis de construire, c'est quatre copies. Que vous viviez à Saint-Martin-du-Fouilloux ou ailleurs en France, c'est la même règle qui s'applique. Partout en France, les mairies, et notamment celle de Saint-Martin-du-Fouilloux doivent proposer un service de dépôt en ligne des documents, et ce depuis le début de l'année 2022.

Les actions menées par votre service d'urbanisme

C'est le service d'urbanisme de Saint-Martin-du-Fouilloux qui prend en charge l'aménagement de la zone géographique. Questions liées à l'environnement, cadre de vie agréable et économie dynamique sont des valeurs qui doivent être analysées au quotidien par ce service. Le service urbanisme de la mairie de Saint-Martin-du-Fouilloux délivre toutes les autorisations d’urbanisme comme le permis de construire par exemple.

Définition du plan cadastral

Aussi appelé “plan cadastral napoléonien”, il définit la situation d'une parcelle sur le territoire d’une commune. On y voit notamment où se trouvent les limites d'un terrain. Vos services municipaux vous permettent le consulter gratuitement. Il est aussi présent en bas de cette page, en téléchargement.

Après dépôt de mon dossier à la mairie de Saint-Martin-du-Fouilloux, quel sera le temps d'attente ?

Pour un projet lié à une maison, 8 semaines seront nécessaires pour l'examen du dossier. 1 mois suffit en revanche quand il s'agit d'une déclaration préalable. Le traitement de votre dossier pourra être suspendu si celui-ci n'est pas complet, c'est la raison pour laquelle sa constitution devra être effectuée avec attention. À proximité d'un monument historique, un recours à un Architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire pour mener des études complémentaires. Cela rallonge évidemment les délais, qui sont de 2 mois pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire.

Fonctionnement du PLU ou Plan Local d'Urbanisme

Lorsqu'il existe pour une commune en particulier, le Plan Local d'Urbanisme fait office de règlement en matière d'urbanisme. Les règles diffèrent selon les différentes zones de la localité concernée. Par exemple, les zones que l'on trouve sont : zone portuaire, fluviale (zone UP), zone d'habitat individuel isolé ou groupé (zone UCB), zone naturelle à protéger (zone ND), zone d'agriculture protégée (zone AP), zone naturelle constructible sous conditions (zone NH), camping, équipements sportifs et loisirs (zone NI ou NL)...

Ces travaux nécessitent un dossier de déclaration à Saint-Martin-du-Fouilloux

Votre projet implique de créer de la surface au sol ou transforment l'aspect d'une bâtisse ? Vous aurez l'obligation d'entreprendre une déclaration. Cela concerne des travaux comme : une extension de la maison, un crépi, le remplacement d’une porte, la mise en place d’une clôture ou la création d'une nouvelle fenêtre...

À quel endroit se fait le dépôt d'autorisation d'urbanisme à Saint-Martin-du-Fouilloux ?

Vous pouvez réaliser un dépôt de dossier auprès du service d’urbanisme de la mairie de Saint-Martin-du-Fouilloux, par courrier recommandé ou en main propre :
Un service de dépôt en ligne existe probablement à Saint-Martin-du-Fouilloux : c'est le cas de nombreuses communes.

Que se passe-t-il si je construis sans permis de construire à Saint-Martin-du-Fouilloux ?

Selon la réglementation d'urbanisme, on ne rencontrera pas systématiquement les mêmes formalités. Un permis de construire est requis si les travaux quels qu'ils soient, engendrent une surface au sol de vingt mètres carrés, sauf dans les communes régies par un plan local d’urbanisme, dans ce cas la démarche ne sera plus obligatoire, sauf si la construction est au dessus de 40m2, où un permis de construire sera nécessaire. En revanche, une déclaration préalable de travaux sera nécessaire, en cas de superficie ne dépassant pas 40m2. Quoiqu'il en soit, il sera nécessaire d’afficher un panneau réglementaire devant votre habitation, reprenant certaines inscriptions légales, on doit pouvoir le lire par les passants.

Se rendre à la mairie de Saint-Martin-du-Fouilloux pour obtenir une aide concernant son dossier

Les documents demandés seront notamment un plan de masse, un document formulaire CERFA ou des plans de façades... Si votre mairie ne peut pas se substituer à vous-même pour instruire votre dossier, vous pouvez vous y rendre pour être accompagné dans vos démarches.

Quels sont les différents types d’autorisations d’urbanisme qu'il est possible de demander à la mairie de Saint-Martin-du-Fouilloux ?

Selon le projet à réaliser, quatre possibilités s'offriront à vous :

• - Un permis de construire : en général nécessaire pour les grands projets.
• - Une déclaration préalable de travaux : cette autorisation concerne les travaux modestes.
• - Un permis de démolir : selon les communes, il ne sera pas forcément obligatoire.


• - Un certificat d’urbanisme : il a une visée informative.